NEDEN EDİRNE GSG YÖNETİM A.Ş.;

Eğer siz de Edirne'de yaşayan bir apartman sakinleriyseniz, EDİRNE GSG YÖNETİM A.Ş.'nin hizmetlerinden yararlanarak, apartmanınızın bakım, onarım ve yönetimi konusunda en iyi desteği alabilirsiniz. Ayrıca, apartmanınızın değerini koruyarak, daha uzun süreli kullanım sağlayabilirsiniz. EDİRNE GSG YÖNETİM A.Ş.'nin apartman yönetim hizmetleri hakkında daha fazla bilgi almak isterseniz, firmamıza başvurarak detaylı bilgi alabilirsiniz.

EDİRNE GSG YÖNETİM A.Ş., Edirne'de doğru site, bina, apartman yönetimi için en iyi seçeneklerden biridir. EDİRNE GSG YÖNETİM A.Ş., belirli bir apartmanın bakımı, onarımı, temizliği ve yönetimi hakkında bilgi sahibi olan tecrübeli bir firmadır.

SİTE, BİNA, APARTMAN YÖNETİMİ İÇİN EDİRNE GSG YÖNETİM A.Ş.'NİN ÖZELLİKLERİ:

1. Şeffaf yönetim: EDİRNE GSG YÖNETİM A.Ş., site, bina, apartman gelir-gider kayıtlarını şeffaf şekilde tutar ve tüm sakinlerin erişebileceği bir platform sunar.

2. İletişim önceliği: EDİRNE GSG YÖNETİM A.Ş., site, bina, apartman sakinleri ile düzenli olarak iletişim kurar ve diğer sorularını cevaplamak için her zaman hazır bulunur.

3. Planlama: EDİRNE GSG YÖNETİM A.Ş., site, bina, apartman yönetim planlaması, onarım ve bakım işleri için sakinleri önceden bilgilendirir ve tüm işleri en uygun zamanlamada tamamlar.

4. Güvenilir personel: EDİRNE GSG YÖNETİM A.Ş., yetenekli ve profesyonel bir personel oluşturur ve sakinlerin gereksinimlerine en iyi şekilde cevap verir.

5. Kiracı yönetimi: EDİRNE GSG YÖNETİM A.Ş., site, bina, apartmanlarda yaşayan kiracıların davranışlarını izleyerek, apartman kurallarına uygun davranmalarını ve diğer sakinlerle rahat bir şekilde yaşamalarını sağlar.

6. Yeterli ekipman ve malzemeler: EDİRNE GSG YÖNETİM A.Ş., daima yeterli ekipman ve malzemeye sahip olarak, bina bakımı, onarımı, temizliği gibi işlerde sakinlerin işlerinin aksamamasını önlemeye çalışır.

7. Bütçe yönetimi: EDİRNE GSG YÖNETİM A.Ş., site, bina, apartmanın bütçe yönetimini etkin bir şekilde yönetir ve sakinlerin ödemelerini takip ederek, gelir-gider dengesini sağlar.

Edirne'deki apartmanların doğru şekilde yönetilmesi için EDİRNE GSG YÖNETİM A.Ş.'nin sağladığı hizmetler, apartman sakinlerine keyifli bir yaşam sunmayı hedefler. EDİRNE GSG YÖNETİM A.Ş., site, bina, apartman yönetim konusunda uzman bir firma olmanın yanı sıra, müşterileriyle ilişkilerinde de özenli ve saygılıdır.

634 SAYILI KAT MÜLKİYETİ KANUNU NEDİR?

634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu, Türkiye'de 1965 yılında yürürlüğe giren ve kat mülkiyeti tesis edilmiş binaların yönetimi, kullanımı, bakımı ve onarımı ile ilgili hükümleri içeren bir kanundur. Kanunun başlıca hükümleri şunlardır:

• Kat Mülkiyeti: Bir binanın, arsa paylarına bölünerek, her payın bir kat veya birkaç kat, çatı veya bahçe gibi bağımsız bir bölümünü veya birkaç bölümünü kullanmak üzere sahip olunmasıdır.
• Kat İrtifakı: Henüz inşa edilmemiş bir binanın arsa paylarının, kat mülkiyeti kurulana kadar, ortak mülkiyeti şeklinde olmasıdır.
• Kat Mülkiyeti Yönetimi: Binaların yönetimi, kullanımı, bakımı ve onarımı ile ilgili hükümleri içerir. Yönetim planı, aidatların tahsili, yöneticinin görevleri, genel kurul toplantıları ve kararları, yönetim kurulu, denetim kurulu gibi konuları düzenler.
• Yönetici: Yönetim kurulu tarafından seçilen, binanın yönetiminden sorumlu kişidir. Görevleri arasında, aidatların tahsil edilmesi, bina giderlerinin ödenmesi, bakım ve onarım işlerinin yürütülmesi ve genel kurul toplantılarının düzenlenmesi yer alır.
• Aidat: Her kat malikinin, ortak giderlerin karşılanması amacıyla belirli aralıklarla ödediği para miktarıdır.
• Genel Kurul: Kat maliklerinin toplandığı ve kararlarının alındığı toplantıdır. Genel kurulda, yönetim planı, yöneticinin seçimi, aidat miktarının belirlenmesi, bina giderlerinin onaylanması, yönetim kurulu üyelerinin seçimi ve denetim kurulunun belirlenmesi gibi konular görüşülür.
• Denetim Kurulu: Genel kurul tarafından seçilen, yönetim kurulunun işlemlerini denetleyen kuruldur.

Bu özetle, 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu, Türkiye'deki kat mülkiyeti tesis edilmiş binaların yönetimi, kullanımı, bakımı ve onarımı ile ilgili hükümleri içeren bir kanundur. 

 634 Sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu'nun tamamına ulaşabilirsiniz.

SİTE – BİNA – APARTMAN YÖNETİMİNİN GÖREVLERİ NELERDİR?

Apartman yönetiminin görevleri, apartmana ait ortak kullanım alanlarını kullanışlı ve sağlıklı bir şekilde yönetmek ve apartman sakinlerinin ortak çıkarlarına hizmet etmektir. Apartman yönetiminin ana görevleri şunlardır:

1. Ortak kullanım alanlarını yönetmek: Site, bina, apartmanda ortak kullanım alanları olan merdivenler, koridorlar, çatı ve bahçe gibi alanların düzenli olarak temizlenmesi, bakımı ve onarımının yapılması gibi işlemlerini yürütmek.

2. Apartman sakinlerinin güvenliğini sağlamak: Site, bina, apartmanda bir güvenlik sorunu varsa, yönetim müdahale ederek gerekli tedbirleri alır.

3. Aidat toplamak: Site, bina, ,apartman yönetimi, tüm apartman sakinlerinden düzenli olarak aidat toplayarak, apartmanın masraflarını karşılar.

4. Aidatların yönetimini yapmak: Aidatların kullanım yerlerini, giderlerini ve bütçelerini yönetmek

5. Apartman toplantılarını düzenlemek: Yönetim, site, bina, apartman sakinleriyle düzenli toplantılar organize ederek, onların sorunlarını dinleyerek, sorunları çözmek için kararlar alır.

6. Taşınma prosedürlerini yönetmek: Yönetim, yeni site, bina, apartman sakinlerinin girişlerini yönetir ve çıkış prosedürlerini yürütür.

7. Apartmanın sigorta işlemlerini yapmak: Site, bina, apartman yönetimi, apartmanın sigorta işlemlerini yaparak, yangın, deprem veya hırsızlık gibi durumlara karşı güvence altına alır.

8. Apartman yasalarına uymak: Yönetim, site, bina, apartman yönetimi yasalarına uyar ve bu yöntemlere uygun olarak hareket eder.

9. Bakım ve onarım: Site, bina, apartmanda bakım ve onarıma duyulan ihtiyaca göre gerekli işlemleri yaparak apartmanın fiziksel şartlarını iyileştirir.

10. Apartmanın genel durumunu denetlemek: Apartman yönetimi, apartmanın genel durumunu düzenli olarak denetler ve sorunları zamanında çözer.

SİTE – BİNA – APARTMAN YÖNETİMİ NASIL OLUŞTURULUR?

Site, bina veya apartman yönetimi, kat maliklerinin veya site sakinlerinin bir araya gelerek yönetim faaliyetlerini yürütmek üzere oluşturdukları bir kurumdur. Bu yönetim kurulu, genellikle kat malikleri veya site sakinlerinin seçtiği bir veya birkaç kişiden oluşur.

Aşağıdaki adımlar, bir site, bina veya apartman için bir yönetim kurulunun nasıl oluşturulacağına dair bir genel başlangıç ​​noktası sağlayabilir:

1. İlk olarak, tüm kat malikleri veya site sakinleri bir araya gelmeli ve yönetim kurulunun ne tür bir yapıya sahip olması gerektiği konusunda bir tartışma yapmalıdırlar. Yönetim kurulunun yapısı ve sorumlulukları önceden belirlenmiş bir yönetmelik tarafından da düzenlenebilir.

2. Yönetim kurulu oluşturulmadan önce, kat malikleri veya site sakinleri, yönetim kurulu pozisyonları için kimleri belirleyeceklerine karar vermelidirler. Bazı sitelerde tek bir yönetim kurulu üyesi olsun, bazılarında ise birkaç kişi veya bir yönetim ekibi oluşturmak mümkündür.

3. Yönetim kurulu üyeleri, site, bina veya apartmanın ihtiyaçlarına göre görevleri paylaşmalıdırlar. Örneğin, bir yönetim kurulu üyesi bütçeden sorumlu olabilirken, diğer bir üye temizlik ve bakım faaliyetlerini yönetmekle sorumlu olabilir.

4. Yönetim kurulu, toplantılarını belirli aralıklarla düzenlemeli ve tüm kat maliklerini veya site sakinlerini sağlıklı bir iletişim yoluyla bilgilendirmelidir. Toplantılar sırasında, site, bina veya apartmanın sorunları gibi konuları yönetmeliklere uygun şekilde ele alınmalıdır.

5. Yönetim kurulunun yasalara uygun bir şekilde hareket ettiğinden emin olmak için bir avukat veya vergi danışmanı veya EDİRNE GSG YÖNETİM A.Ş. gibi bir uzmana danışmak faydalı olabilir.

Kat malikleri veya site sakinleri, bu adımları izleyerek sitelerinin, binalarının veya apartmanlarının yönetimlerini düzgün bir şekilde kurabilirler. Ancak yönetimden önce kat malikleri veya site sakinleri, birlikte yaşama kurallarını belirledikleri bir yönetmelik hazırlamalıdırlar.

SİTE – BİNA - APARTMAN YÖNETİCİSİ NASIL SEÇİLMELİDİR?

Site, bina veya apartman yöneticisi seçilmeden önce, birkaç kriterin dikkate alınması faydalı olabilir. Birkaç öneri şunlardır:

1. Profesyonellik: Yönetici adayının öncelikle profesyonel bir organizasyon veya kişi olması gerekir. Bu, site veya apartmanın gereksinimlerine uygun şekilde çalışabilecekleri anlamında değerlidir. Bunu doğrulamak için, önceki çalışma deneyimleri, müşteri referansları ve belgeleri incelenebilir.

2. Uzmanlık: Site, bina veya apartmanın spesifik ihtiyaçlarını anlamak için, yönetici adayının yönetim konusunda uzman olması önemlidir. İyi bir yönetici, bakım ve tamirat, bütçe yönetimi, prosedürler ve hukuki konularda bilgi sahibi olmalıdır.

3. Temsil edebilirlik: Yöneticinin adil olması ve tüm kat malikleri veya site sakinlerini temsil edebilme yeteneği önemlidir. Anahtar bir özelliktir çünkü yönetici kat maliklerinin veya sakinlerinin memnuniyetini sağlamak için çok sayıda karar almalıdır.

4. İş etiği: İyi iş etiği, sağlam bir yönetim için gereklidir. Yönetici adayının dürüstlük ve saygı ile çalışabileceği bir çalışma etiğiyle donanmış olması önemlidir.

5. Referans Kontrolü: Yönetici adayının geçmiş müşterileri veya referanslarını kontrol etmek, adayın iş tanımına uygunluğunu belirlemek için faydalıdır.

6. Yönetim Planlama ve Stratejisi: Yönetici adayının, site, bina veya apartmanın uzun vadeli planlama ve stratejisi geliştirmede kabiliyeti ve önerileri olması önemlidir.

7. Bütçe Yönetimi: Yönetim adayının bütçe konusunda bilgi sahibi olup gelir-gider ilişkisi, masraf ve karlılık konularına hakim olması gerekir.

Bu adımlar, bir site, bina veya apartman için bir yönetici adayının seçilmesinde faydalı bir noktadır. En önemli adım ise, yönetici adayının kat malikleri veya site sakinlerinin çoğunluğu tarafından onaylanması ve seçilmesidir.

SİTE – BİNA – APARTMAN AİDATI NELERE GÖRE BELİRLENMELİDİR?

Site, bina veya apartman aidatı, mülkiyetin genel yönetim, koruma ve bakımı için gerekli olan masrafları karşılamak amacıyla belirlenir. Özellikle aidat ücreti kat malikleri veya site sakinlerinin ödemesi gereken bir giderdir ve bu nedenle adil bir şekilde belirlenmesi önemlidir. Aidat ücretlerini belirlemek için aşağıdaki faktörler göz önünde bulundurulabilir:

1. Yönetim Masrafları: Site, bina veya apartmanın günlük yönetimi için gerekli olan masrafların yani yönetim giderleri, aidat ücretlerinin belirlemesinde önemlidir. Bu masraflar arasında yönetici ücretleri, personel ücretleri, ofis kirası, sigorta masrafları, telefon ve internet faturaları vb. yer alabilir.

2. Bakım ve Onarım Masrafları: Bina veya site genelindeki bakım, onarım ve iyileştirme masrafları aidat ücretlerinde belirleyici olabilir. Dış cephe, merdivenler, asansörler, bahçe, yüzme havuzu, otoparklar vb. gibi bakım ve onarım ihtiyacı olan alanlara yapılan harcamalar, aidat ücretleri içinde dikkate alınabilir.

3. Isıtma ve Su Masrafları: Isıtma ve sıcak su için yapılan harcamalar, aidat ücretleri üzerinde ciddi bir etkiye sahip olabilir. Bu masraf, bina veya sitenin metrekaresine göre veya kullanım miktarına göre belirlenebilir.

4. Güvenlik Masrafları: Site, bina veya apartmanın güvenliği için konulan kamera sistemleri, güvenlik görevlileri veya diğer önlemler için yapılan harcamalar, aidat ücretlerinin bir parçası olabilir.

5. Yönetim Kurulu Kararları: Yönetim kurulu, mülk sahiplerinin ihtiyaçlarını karşılamak ve hizmetlerin kalitesini artırmak için ek harcamalar yapabilir. Bu harcamalar, yönetim kurulu kararı ile belirlenerek aidat ücretleri arasında yer alabilir.

Aidat ücretleri kat malikleri veya site sakinleri tarafından belirlenir. Bu nedenle adil bir şekilde belirlenmeli ve bütçeye uygun olmalıdır. Bu faktörler göz önünde bulundurularak belirlenen aidat ücretleri daha adil ve uygulanabilir olacaktır.

SİTE – BİNA – APARTMAN AİDATI ÖDEMEK ZORUNLU MU?

Site, bina ve apartman aidatı, yönetim ve genel masrafların karşılanması için alınan bir ücrettir. Bu ücret, kat malikleri veya site sakinleri tarafından ödenmesi zorunlu tutulan bir ücrettir. Aidatlar, genellikle yönetim kurulu tarafından hazırlanan bütçeye göre belirlenir ve tüm kat malikleri veya site sakinleri tarafından eşit olarak paylaşılır. Bu nedenle, her kat maliki veya site sakini kendi payına düşen aidat ücretini ödemekle yükümlüdür.

Aidatların düzenli olarak ödenmesi, binanın ve sitenin iyi bir şekilde bakımının yapılmasını ve genel olarak yönetimin sağlıklı sürdürülmesini de sağlar. Bu nedenle, aidatların ödenmesi zorunludur ve aidatları ödememek, yönetim tarafından alınacak yasal yollara başvurulmasına neden olabilir. Ancak, aidatların yüksek olduğunu düşünen veya aidatların haksız bir şekilde dağıtıldığını düşünen kat malikleri veya site sakinleri, yönetim kurulu ile iletişime geçerek durumu görüşebilirler.

SİTE – BİNA – APARTMAN AİDATINI KİM ÖDER?

Site, bina veya apartman aidatını, o binanın ortak alanlarının kullanıcısı olan tüm kat malikleri veya site sakinleri ödemekle yükümlüdür. Aidatlar, genellikle yönetim kurulu tarafından hazırlanan bütçeye göre belirlenir ve tüm kat malikleri veya site sakinleri tarafından eşit olarak paylaşılır. Ancak, bazı durumlarda kat mülkiyeti payları farklı olan kat malikleri olabilir. Bu durumda, aidatların ödemesi, kat mülkiyeti paylarına göre yapılır.

Aidatlara ödeme yapmak, binanın ve sitenin yönetimi, bakımı ve güvenliğinin sürdürülmesi için önemlidir. Aidatların düzenli olarak ödenmemesi hizmetlerin aksamalara uğramasına, olası problemlerin daha büyük sorunlara dönüşmesine neden olabilir.

Ayrıca, bazı yönetmeliklere göre aidatların ödenmemesi durumunda, yönetim kurulu tarafından yasal yollara başvurularak aidatın ödenmesi sağlanabilir. Bu nedenle, kat malikleri ve site sakinlerinin aidatlara düzenli ödeme yapmaları önemlidir. Aidat ödemeleri her ne kadar kiracı tarafından sağlansa da hukuki olarak sorumluluğu mülk sahibine aittir. Ödenmeyen aidat ve doğabilecek gecikme tazminatları, icra ve mahkeme masrafları mülk sahibine aittir.

SİTE – BİNA – APARTMAN DEMİRBAŞ ÜCRETİ NEYE GÖRE BELİRLENİR?

Site, bina ve apartman demirbaş ücreti, genellikle bina yönetim kurulu tarafından belirlenir ve bina sakinleri tarafından eşit olarak paylaşılır. Demirbaşlar, binaların ortak kullanım alanları için satın alınan mobilya, elektronik cihazlar, ekipmanlar, araçlar ve diğer eşyaları içerir.

Demirbaşların alınması veya değiştirilmesi, genellikle bina yönetim kurulunun inisiyatifiyle yapılır. Demirbaş ücreti, bina yönetim kurulunun belirlediği ve bütçesini oluşturduğu miktarın bina maliklerine eşit şekilde dağıtılmasıyla hesaplanır. Demirbaş ücreti, genellikle yıllık olarak tahsil edilir.

Belirli bir demirbaşın fiyatı üreticisi, özellikleri ve piyasa koşullarına göre değişebilir. Bir demirbaşın fiyatı, özellikle kullanım ömrü göz önünde bulundurularak yönetim kurulu veya bina yöneticisi tarafından belirlenebilir.

Ücretler, genellikle bina maliklerinin onayı alınarak belirlenir ve her yıl bina yönetim kurulu tarafından yıl sonunda raporlanır.

SİTE – BİNA – APARTMAN DEMİRBAŞ ÜCRETİNİ KİM ÖDER?

Site, bina veya apartman demirbaş ücreti, bina yönetim kurulu tarafından belirlendiği ve bina malikleri (mülk sahibi) tarafından eşit şekilde paylaşıldığı için ödemesi de bina malikleri (mülk sahibi) tarafından yapılır. Demirbaş ücreti, genellikle bina yönetim planına dahil edilir ve bina maliklerinin (mülk sahibi) payları yönetim planına göre belirlenir.

Bu nedenle, demirbaş ücretinin ödemesi bina malikleri (mülk sahibi) tarafından yapılmalıdır. Ancak, demirbaş ücretlerinin ödenmesinde sıkıntı yaşayan bina malikleri (mülk sahibi), sorunu bina yönetim kuruluna veya bina yöneticisine bildirerek çözüm bulabilirler.